[摘要] 据中金标准数据监测结果，2014年5月，116个大中城市中，环比上涨和下跌的城市数持平；同比有约7成城市上涨，3成城市下跌。同比上涨城市的平均涨幅为6个点，下跌城市的平均跌幅为3.23个点，显示出了一定的风险。
据中金标准数据监测结果，2014年5月，116个大中城市中，环比上涨和下跌的城市数持平；同比有约7成城市上涨，3成城市下跌。同比上涨城市的平均涨幅为6个点，下跌城市的平均跌幅为3.23个点，显示出了一定的风险。
作为一个周期性很强的行业，在下行周期中，房地产行业将有哪些变化呢？
回笼资金多元投资
戴正芳（中华企业股份有限公司市场部经理）：作为房价上涨压力较大的城市，上海不像其他城市那样面对大的压力。中央层面主要是增强信心，房地产还是要市场说了算，另外是引导、把握好金融这个龙头环节。政府简政放权，比如在造房环节减少和下放行政审批事项，对开发商来说是一个很大的帮助。
当前，房地产市场的观望情绪日渐加重，加速回笼资金，去存货，以应对不确定的环境，开发商快速回笼现金在手上会比较保险。
其次，在形势的考验下，开发商潜心做好产品显得更加重要，要注重品牌形象的塑造和客户忠诚度的培养。单纯的土地盈利模式已经过去，不再是简单的低价(论坛)拿地高价卖房了，要用诚信、服务这些无形的产品吸引客户。
此外，随着行业粗放式发展的结束，开发商也要考虑尽早转型，长期的战略目标也要有所调整，可以拓展业务宽度，增加产品类型，由单一业务转变为商业地产，复合型地产，旅游地产 (论坛)等复合型业务，涉足医疗、养老 (论坛)等行业，将投资转入多元化渠道，以降低投资风险。
练好内功存粮过冬
汤晓丹（仲益控股集团副总裁）：市场不太景气的情况下，拿地谨慎是我们采取的个措施。如果观望情绪增加，也会考虑推迟开盘时间，推迟和拉长一些项目的开工时期和周期，如此在整个资金调配上面，减少大量资金的投入。
其次，如果先前做的决定时没考虑到现今的环境，前期太多的盘子需要的资金太多，如果资金紧张，这时候就要考虑以价换量。对开发商来说，现金为王，活下来最重要。未来下半年的市场估计还是一个不温不火的市场状态，不会有报复性的反弹，大量降价也不大可能，建议一些在资金链上紧张的开发商，选择以价换量获取资金，存粮过冬。
第三，市场越不好的时候，越要体现产品的品质和特色。客户现在都比较专业，怎么能够在一个不太景气的市场立于不败之地，最重要的是产品本身。在性价比上让投资者感到物有所值，投资者就会买账，特别是像上海这种一线城市，刚性需求还是存在，只要产品品质做好了，就不会卖不出去，上海毕竟是全中国地区和世界性的上海，只是说现在投资者在观望，但观望中还是会有一部分客户选择出手。
第四，在这个时候，企业要做一些调整，“练好内功”迎接下一轮的挑战。市场是波段型的，不可能一直下跌。一旦中国经济出现比较好的趋势，或者政策上对房地产有所放松，任何一个利好都可能是下一轮机会的到来。
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