[摘要] 上周，国内几家房企因为文案，掀起了一场势均力敌的营销大战，把国内及省内楼市推向新的关注热点。然而对于此次营销会战，坊间评论各不相同。有业内人士认为，这是房地产领域新媒体时代营销的全面释放;也有营销专家认为，一场营销口水战罢了，不能算是真正的营销。究竟该怎样看这场营销会战呢?
上周，国内几家房企因为文案，掀起了一场势均力敌的营销大战，把国内及省内楼市推向新的关注热点。然而对于此次营销会战，坊间评论各不相同。有业内人士认为，这是房地产领域新媒体时代营销的全面释放;也有营销专家认为，一场营销口水战罢了，不能算是真正的营销。究竟该怎样看这场营销会战呢?
从房地产行业首次文案大战
你看到了什么
历史上的4月15日，大事颇多：届现代奥运会在希腊雅典结束，泰坦尼号沉没于大西洋，届广交会正式开始……2015年4月15日发生的事，则颠覆了中国楼市传统营销的格局。
开始
大家以为这只是大佬们的头条之争
▶上午11点左右，保利地产董事长宋广菊的实名认证微博发出一句“保利是个P”。
▶中午时分，万科发文《万科集团内部创业管理办法》，鼓励员工辞职创业。
▶下午，恒大地产突然宣布：4月16日8点起买恒大住宅，均可无理由退房。
头条那么耀眼 我得抢抢看
后来
就变成了文案们的才思比拼
阶段 X科 VS X大 VS X利
▶“与其买了再退，不如一次选对。”
▶“某科自称有5好，给我退房理由好不好，某大地产虽年轻，无理由退房见真情。”
▶“退房是个P，某科才在意!若还不满意，不如买某利!对不起，今天的头条还是我的。”
文案们灵感迸发 会战连番升级
第二阶段
其他大佬不甘观赛，纷纷抢镜
▶绿城：“退了吧，买绿城，这里绿城品牌有保障。”
▶绿地：“退某大、买某科，不重要!绿地全球商品直销中心，带你淘遍全球重要!”
▶旭辉：“某利掀起字母游戏，某大退房随你任意，某科分手依旧给力，任你情怀济济，我自服务全意。”
第三阶段
本土大佬怎能错过，加入会战
▶建业：“你们不要约架了，河南买房我老大，恁俩吵吵闹闹算个啥，建业，中。”
再后来
业内人士和专家们开始反思了
营销招数匮乏 还是互联思维新尝试
省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清：看似弄拙，实属斗巧
无理由退房不是基于营销模式匮乏或手段缺失而提出的，应该是基于领袖企业的社会担当而提出的。再加上企业认为买房心理可能发生变化，预判未来国家相关法律中有可能增加同样的规范性条款，才做出这样的决定。这是企业富有眼光和境界的决策，更是极富智慧和策略的决策，一举多得。开发商将因此强化其领袖地位，并赢得事半功倍的营销奇效。看似弄拙，实属斗巧，对企业此举非常欣赏。
郑州同致行技术总监曹庆伟：符合新媒体营销的特点
当前房地产营销确实进入了一个新的阶段，原来的方式已经不适合现在供过于求的市场，过去各家都在打一些概念，侧重于卖房。但现在随着新媒体和自媒体越来越发达，如何让自媒体快速传播，也是房企们思考的问题。而新媒体营销的特点是有一定的娱乐性，大众易接受，传播得快，消失得也快，这就需要各房企不断寻找或制造新话题，实现持续营销。
省内资深营销专家窦惠忠：房企缺乏战略创意营销
当下房地产领域的营销是需要改进和调整的，这个领域缺乏真正有战略专业的创意营销。被一个政策左右、被一纸文案乱了阵脚的房地产行业，需要更好、更职业化的营销队伍。一家企业进入市场前应该进行专业的市场评估，目标客户在哪里，如何进行精准销售，根据市场情况制订合适的营销规划。事实上，开发商如果凭借各自的专业能力整合资源，完全可以做得更漂亮。
郑州某房企策划人员李先生：这几天的文案可作为教科书收藏
策划工作是一项非常艰苦的工作，很多时候千言万语抵不过一个好点子，这几天几个大佬的文案对碰，给自己上了生动的一堂课。
【楼记观点】
无可厚非，这是一次传统行业对接互联网思维的尝试。在这次尝试中，各家使劲招数，针尖对麦芒，把几千年的中国汉语运用得淋漓尽致。当下正是互联网+的时代，如何更好地拥抱互联网世界，如何利用互联网功能助推企业发展，恐怕这一次的文案会战仅仅是一个开始，更多的探索还在后面。但记者始终认为，无论是传统传播方式当道，还是互联网+时代里，盖房子的人就要给老百姓提供优质的房子，房子与其他产品不同，容不得半点吹嘘，因为这将是大多数人一辈子的梦想。所以希望在任何时候，品质地产都屹立不倒。
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