[摘要] 进入到九月份，楼市“金九”也拉开了属于它的新战局。葫芦岛这片看似风平浪静的楼市浪潮之下，新一轮抢客大战正在拉开。据统计观察，9月葫芦岛预计有多项目入市，在这些项目里虽然多为老盘加推新货，但实力强劲也不容小觑。
进入到九月份，楼市“金九”也拉开了属于它的新战局。葫芦岛这片看似风平浪静的楼市浪潮之下，新一轮抢客大战正在拉开。据统计观察，9月葫芦岛预计有多项目入市，在这些项目里虽然多为老盘加推新货，但实力强劲也不容小觑。“金九”迎上“双降”，哪个楼盘能把握先机?面对“金九银十”，下半程的滨城房地产市场如何变化?请看编者走访调查。
商品房、新房
房企忙优惠 看房客翻番
为了拔得“金九”头筹，抢占先机，各楼盘已抢先发出战争信号。编者走访了首开·国风海岸。连续两天都是数百人的团，人数丝毫没受天气影响。从询价、盯户型到选择物业配套、社区环境和房屋品质，大家一丝不苟。编者每周来到首开·国风海岸，看到都是一样的场景：看房团刚走，零散客户一拨又一拨冲上来。8月31日开盘当日，首开作为标杆房企现场火爆现众人抢房，随着客户的不断增加，现场工作人员应接不暇，不停从其他部门调人支援，光椅子就增加了十几排。而精彩的小提琴、电子乐、幻妙魔术等表演更是将客户们的情绪一次次推至高潮。不到半天时间，百余套房源就被抢购殆尽。
据连山区金璟家园置业顾问介绍，这几日因为公积金购房门槛降低，来看房客人明显增多，平日到访量8至10组，现在客流回升，看房客翻番，周六周日人流还会加大。她说，有时多伙客人上来，一个置业顾问要接待好几组，同时为大家讲解楼盘详情。
位于连山东城区域的巴塞罗娜项目更是炙手可热。恰逢上周51#楼开盘加推之际，但均价依然为4700元/㎡稳住不变，也让市民动心不已。当日成交火爆，实现32套的佳绩，随后几日内持续走量，趋势强劲共销售40余套。
面对编者提问，小两口说，“要结婚，没房啊，早晚得买，先下手，选择的户型、朝向余地还多一些，不等了，早买早利索。”
二套房公积金新政
门槛降低了成交多一成
8月31日消息，住建部、财政部与央行近日发布通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%。自2015年9月1日起执行。
看点
新房抢了二手房客源
8月末，央行宣布金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。自此，贷款20年、贷款额度达到100万元的购房人，未来每月的利息能减少128元。如此楼市利好遇上 “摘房子”的好时节，形势也是一片大好。过去专盯二手房的一部分改善型市民，由于新房优惠力度加大，开始转场到新房市场置业。各楼盘除了拼价格、拼服务以外，推新节点也成为楼盘比拼的重点。
专家建议
房价“以价跑量”，购房可得更多优惠
业界人士表示，当前葫芦岛市购房主体客户群多以自适婚族、无房户为主，也就是刚需客户群支撑着整个楼市的成交量。外来投资者只占楼市成交量的2%，随着楼市政策几番打压，投资客户群几乎被挤压掉了。普通百姓手头资金有限，就要依靠银行贷款购房。首付、限贷多少，银行利率高低，都直接决定着人们出手购房的决心。
他分析，今年楼市下半程，一些开发企业为了迎接“金九银十”供应高峰的到来，或将加大推盘力度，合理定价、有效促销，采取“以价跑量”完成全年销售任务。消费者可以尽其所需选择置业。值得一提的是，目前葫芦岛楼市整体发展态势平稳，即使市场层面有降价行为出现，也只是个别开发企业阶段性小楼层或某一户型降价，整个楼市房价也不会大起大落。
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