[摘要] 地产跑赢大盘。本周大盘连续震荡下跌,沪指收跌2.56%,成交继续缩量。本周通信板块上涨1.12%,领涨各行业。房地产板块虽然下跌1.66%,但仍跑赢大盘。我们继续看好下周地产股强于大盘表现的机会,主要利好在于地产去库存背景下积极的政策预期,以及资金博弈下蓝筹股的价值重估。
地产跑赢大盘。本周大盘连续震荡下跌,沪指收跌2.56%,成交继续缩量。本周通信板块上涨1.12%,领涨各行业。房地产板块虽然下跌1.66%,但仍跑赢大盘。我们继续看好下周地产股强于大盘表现的机会,主要利好在于地产去库存背景下积极的政策预期,以及资金博弈下蓝筹股的价值重估。
险资举牌万科、金融街,龙头表现亮眼。本周房地产行业下跌1.66%,跑赢大盘。各阵营涨少跌多,龙头地产本周上涨1.12%表现亮眼,转型板块微涨0.15%。
本周万科再获安邦保险举牌,股价再创新高,重回A股上市房企市值名。
楼市动态。
成交:一二线回落,三线回升。本周我们覆盖的45个城市成交736.39万平,环比降3.86%。一线城市环比降4.92%;二线城市环比降5.10%;三线城市成交环比升8.60%。各线城市累计成交量比去年高36.74%、23.89%、20.54%。
库存:环比平稳,三线同比回升。本周我们覆盖的23个城市库存14309.45万平,环比降0.01%。一二三线库存环比升0.15%、降0.05%、降0.08%。同比数据显示,一二三线库存分别比去年同期低9.70%、低1.92%、高2.19%。
去化:一二线继续改善,三线去化降速。本周我们覆盖的23个城市去化周期为43.86周,环比降1.36%。一线城市为34.22周,环比降0.54%。二线城市为39.40周,环比降2.05%。三线城市为105.24周,环比升0.41%。
房价:一二线回落,三线回升。本周我们覆盖的16个大中城市成交价格为13162元/㎡,环比升0.16%。一线城市房价环比升1.17%,为27767元/㎡。二线城市环比降2.08%,为9403元/㎡。三线城市环比升0.89%,为4735元/㎡。
热点新闻。
一线城市地价贵过房价成新常态。10日,上海闵行莘庄镇地块拍卖现场,21家房企进行土地拍卖,金辉地产以总价28.15亿元夺得楼板价43790元/平方米,刷新区域单价地王纪录,一线地价贵过房价成新常态。(财经日报)投资建议。
虽然龙头公司的防御性优势仍然明显,但如果要追求估值弹性,则市场重心仍集中在中小个股。建议重点关注基本面扎实、有转型预期、安全边际较高的个股。重点推荐福星股份、香江控股、北辰实业,建议关注保利地产。
延伸阅读：
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