[摘要] 和讯网消息 日前，招商证券(600999,股吧)地产业首席分析师赵可在和讯网《中国分析师》上表示，房地产行业增量已经到顶，房地产商面临着大洗牌但存量仍有一定的市场空间，且房价已经回暖。
和讯网消息 日前，招商证券(600999,股吧)地产业首席分析师赵可在和讯网《中国分析师》上表示，房地产行业增量已经到顶，房地产商面临着大洗牌但存量仍有一定的市场空间，且房价已经回暖。
“住宅大开发时代是见顶了，但并不意味着存量传统开发业就见顶，未来这个行业确实面临着大洗牌，但目前来看在仍有增量区间。”赵可称。
首先，房地产市场供给，未来仍有8到9亿平米，相对于过往有所下降，但仍有大量置换性的需求。
其次，受益于传统住宅类开发企业集中度的提高，部分的龙头企业市场占有率提高还有一定的空间。数据显示，美国龙头地产开发商的市场份额占6%左右，而万科市场占有率不到3%.
另外，伴随着中国产业结构的转型，面临多元化转型的房产企业可以发现一定的市场商机，新格局很快出现，。
赵可表示，地产大开发时代的结束已是共识，在这个切换时点必然受到大周期的施压，而出现库存过剩的局面。大周期施压库存，使得去库存化相对拉长，从而使得企业调整投资和开工的时间推后，这看起来就是地产的支柱地位提前了.
他强调，在新经济成为支柱之前，房地产等支柱行业仍将起到经济稳定器作用，而一旦社会的生产效率在新兴行业中明显上升，那么势必经济会完成一次健康出清，下一波的衰退将由产业转型成功带来.
之前招商证券报告称，中国经济的底部位于2015年附近，该轮经济复苏持续至2020年左右，然后经济将有一次短暂的调整，此后将开启中国经济的十年黄金期。而具有明显早周期属性房地产行业，本轮周期高点的出现也将先于整体经济。
报告称，房地产新一轮复苏周期已经形成，将持续3-5年，高点可能早于经济顶部出现在2019年附近。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
