[摘要] 中证网讯 近日，高和翰同投资人新年酒会在高和蓝峰大厦Hi Talk空间举办。此次投资人酒会是该基金首次公开自2015年10月成立以来的投资成果，并对房地产行业投资趋势进行了探讨，多位被投企业及意向投资企业创始人都参加了此次酒会。
中证网讯 近日，高和翰同投资人新年酒会在高和蓝峰大厦Hi Talk空间举办。此次投资人酒会是该基金首次公开自2015年10月成立以来的投资成果，并对房地产行业投资趋势进行了探讨，多位被投企业及意向投资企业创始人都参加了此次酒会。
“我国一线城市二手房销量超过新房，率先进入存量房时代，其中蕴含的商机，必达数万亿”,高和资本董事长苏鑫称，”房地产的服务业时代已经来临，而传统大型开发商转型非常困难，未来将更加关注轻资产运营公司“。
专注轻资产领域
作为中国支专注于房地产轻资产领域的股权投资基金，高和翰同自2015年10月启动募资工作以来，基金的投资方向和理念得到地产行业及投资人的广泛认可，一期基金5亿元人民币在短短两个月内已获得全额认购，并于12月出资到位。“目前高和翰同投资团队已在公寓运营、联合办公、文创园区、社区商业、旅居等多个细分领域进行了扫描，进行战略布局并锁定潜在标的。已签约两家企业，并与多家企业处在意向讨论阶段。此外还在智慧停车（停车场资产管理）、地产金融、社区O2O、商管大数据等诸多领域开展探索并找寻合适的投资机会”。翰同资本创始人、高和翰同创始合伙人／CEO王倩表示，“我们会敏锐选择处于快速成长期且在细分领域领先的标杆企业。在投后提供资源和资本，帮助被投企业突破扩张瓶颈，加速成长“。
目前房地产轻资产化仍处于起步阶段， 传统重资产的组织形态和管理模式无法适应新的互联网时代，迫切需要新的企业来组织资源，并开创出新的时代。
高和翰同投资率先嗅到行业新机会，投资重点关注的轻资产细分市场有：主要资产门类创新运营商（包括长租公寓、文创产业园、商业地产运营、养老地产、旅居等），销售经纪服务商，以及互联网平台运营商等。王倩认为在上述细分市场，将诞生新的财富传奇。
高和翰同投资由高和资本联合翰同资本组建。高和翰同团队深耕地产行业超过15年，完成地产股权类投资超过200亿元，长期关注轻资产领域，时间超过8年，在7天连锁酒店、红星美凯龙、魔方公寓等项目的初始阶段就进行了投资，与主要轻资产企业建立了良好信任关系。高和资本是中国首支人民币商业地产私募股权基金，专注于投资一线城市和1.5线城市的核心区域的商业不动产，在北京、上海核心区域收购资产规模逾100亿，其对“城市更新是房地产更新下一风口”的预判，广获认可。创业6年，高和资本也积累了丰富的一手轻资产孵化经验，成功孵化了互联网金融公司高和畅、互联网+写字楼Hi Work。
嘉德集团投资部总经理安东对此深有感触，他表示，“未来资产价值更多受经营现金流决定，也就是由资产运营状态决定。在城市更新趋势下，类似高和翰同投资的这些轻资产公司和资产的持有者终将实现共赢“。
释去重负 重新出发
房地产进入马拉松时代，高周转高毛利的地产开发模式走向终结，房企携地产基金纷纷转战轻资产领域。
万达、万科、SOHO中国等传统开发商均展开了转型轻资产的探索。其中，当属万达对“轻资产”理念和目标更为清晰。2015年万达开启了合作万达广场模式，即万达出品牌，投资人负责其他投资。
相较于传统大型地产企业，未来趋势可快速增长的轻资产运营公司更被资本看好。新型轻资产领域已成为资本追逐的热点，如青年公寓、养老社区、蓝领公寓、创新办公等。
苏鑫认为，投资趋势比投资低价资本本身风险要低。各大轻资产公司的蓬勃发展，就像是过去几年PC端转型移动互联端的发展路径，未来的3年-5年将迎来快速发展的机遇期，其中孕育着大量投资机会。
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