[摘要] 地产行业进入了存量房时代，从制造业转向了服务业，一系列以房地产轻资产运营为主打的公司正在快速崛起，蕴藏潜在投资机会。
地产行业进入了存量房时代，从制造业转向了服务业，一系列以房地产轻资产运营为主打的公司正在快速崛起，蕴藏潜在投资机会。
2016年才过去二十多天，我们已经经历了熔断机制的启动和叫停、千股暴跌以及汇率波动。大家对投资趋势的共识已经非常清晰——2016年一定是高风险的，中国经济一定是下行的，要想寻求安全的投资策略，只有两种方法：要么投地产，要么投趋势。地产行业进入了存量房时代，从制造业转向了服务业，一系列以房地产轻资产运营为主打的公司正在快速崛起，蕴藏潜在投资机会。
心态转变
2015年的投资市场上有几个关键词：创业创新，互联网金融，智能制造，健康医疗。为瞩目的是出现了大量P2P企业由于资金链断裂跑路，给投资人造成了严重损失。此外，我们还经历了汇市和股市的大幅变化。这使得投资人心理也产生强烈变化：2015年年中时，绝大部分人都是比较乐观激进，短短半年，整个投资热情便急转而下。
从高和资本运作的项目蓝峰大厦的对外销售整体情况来看，和资本市场波动如出一辙:年中的时候，高净值人群都在投各种各样的VC,PE，P2P，或者发展多种经营；而到了年尾的时候，他们又不约而同转向了地产投资。现在大家对2016年的投资趋势已经较大程度地达成共识：2016年一定是高风险的一年，核心投资策略就是寻求安全。为此有两种投向，一种是投地产，一种是投趋势。
以深圳为例，2015年，从市场反馈情况来看，深圳房价已经涨了60%，新华社公布的深圳市平均值是40%，实际上绝大部分核心区域的房产都上涨了100%。北京和上海也不例外，几乎所有的土地招拍挂都是“面粉比面包贵”。在目前这个高点，即使看好一二线城市的稀缺性，投资也暗含风险。
行业转变
2015年房地产行业有几个重点的事情值得关注，首先是宝万之争，给我们大的启示，就是地产行业发生了变革。以前龙头企业是主导者，对资本有很强的话语权，然而现在话语权在资本一方，万科尚且如此，其他企业更是逃不开这样的趋势。
其二是第二届城市更新论坛的召开，现在所有的区政府在探讨房地产领域的时候，一定谈的都是城市更新，它量级够大，市场空间可期，相对而言，风险较低。
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