[摘要] 受土地供应影响，一线城市房价涨幅正在复苏，北京上海深圳广州四市新建住房价格涨幅均有所扩大，其中金融中心的上海和深圳房价涨幅超过北京和深圳。目前来看，上半年实施的政策调控正在被时间所消化，新建住房价格涨势未改。
受土地供应影响，一线城市房价涨幅正在复苏，北京上海深圳广州四市新建住房价格涨幅均有所扩大，其中金融中心的上海和深圳房价涨幅超过北京和深圳。目前来看，上半年实施的政策调控正在被时间所消化，新建住房价格涨势未改。
同样，中金公司发布的未来30年中国楼市前景报告也显示，虽然一线城市房价已处在历史高位，但在土地供应持续降低的情况下，新建住房将呈加速上涨态势。
笔者认为，在货币和需求趋势难以改变的情况下，未来要想稳定住房价格，加大土地供应势在必行。
土地是影响房价的首要因素
这些年，我们试过限购、也尝试推行保障房来满足住房需求并稳定房价，但种种措施均告失败。原因就是大城市化的趋势不会改变，不断增长的人口与较少的商品房供应之间的矛盾未改。要改变这种局面，加大住房供应是必由之路，而要加大住房供应，就必须要放开土地供应。这是符合经济学规律的。我们要做的是满足需求而不是抑制需求。
加大城市土地供应不会影响耕地总量
城镇化的一个目标就是要实现人口集中居住，农业人口只需要维持在较低水平，这样一来广大农村用地效率低下的问题也能得到解决。大城市减少的耕地可以在范围内实现动态平衡。
实际上，释放土地供应的呼声已经得到响应。6月23日国土部在其调整的土地规划方案中已经将北京和上海的耕地保护指标下调。其中北京耕地指标减少了48.5%，上海减少了24.5%。由此两市在2020年之前新增建设用地储备分别是10.4万公顷和6.13万公顷。
加大土地供应不但能稳定市场预期，也能提高土地利用率。我们都知道一线城市单位土地的经济效益要高于其他城市，特别是中西部城市。而这几个城市本身的耕地占耕地面积比例非常低，下调耕地指标释放建设用地，不会影响耕地总量，反而符合经济发展的规律。
实际上就土地利用率来说，大城市要比中小城市高得多，他们单位面积土地承载的人口比中小城市和广大的农村多得多。
现在的问题是不少热门城市仍在限制土地供应。北京上半年土地供应少得可怜，而南京虽然在房价暴涨后加大了土地供应，但土地价格却被设置上限，这种扭曲的土地供应政策，终导致大量土地流拍，实际上加剧了房地产供需矛盾。难怪有房企吐槽“从未见过如此奇怪的政策”。
加大土地供应为什么要从耕地入手
我们知道，一线城市获取土地有两种方式，分别是旧城拆迁和农地非农化。前者一般都位于中心城区，土地二次开发的成本非常高，而耕地则不然，其征收成本只需要支付一定的地价款和青苗补偿就行了，没有多少拆迁安置费用高。加大耕地供应能大大降低土地价格，这对减缓房价上涨是有直接好处的。
未来大城市人口肯定还会增加，如果继续现在的土地供应方式，北上广深等城市地王还会出现，新建住房价格越来越高，供求关系势必继续扭曲。新房子全是豪宅恐怕不是所我们希望看到的，资产价格的快速上涨虽然能保GDP，一旦破灭将不可想象。
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